Ожидания

Разрешения на строительство еще не получено. Возможно займет около месяца.
Используем время на выбор кухни, плитки и сантехники.

Обсуждение контракта от Delta Bati

Обсуждали полтора часа непонятные мне условия. За это время выбросили 12 пунктов и несколько изменили.

Что приятно, Тёта Л. согласилось за свой счет убрать дерево, весь строительный мусор, договорится о подключение к воде и электричеству с соседями.

Включили в контракт конденсационный газовый котел Logamax plus GB142 и программируемый модуль управления.

Контракт с архитектором

Подписала контракт с архитектором на дом. Стоимость услуги - 5% от стоимости дома.

На следующей неделе он будет подавать документы на получение разрешения на строительство. Это займет где-то месяц.

В это время будем обсуждать тех. детали со строительной компанией.

Обсуждение Цены

Сегодня обсуждали цену на дом с Тетей Л. из Delta Bati. Выкинув из проекта лестницу на чердак, плитку на первом этаже и внутренние двери, мы договорились на удовлетворяющую нас обоих цену.

Радость была омрачена неправильной ценой на фундамент. Хотя и в проекте было нарисовано как надо, в расчёт это не взяли.
На следующей неделе будут пересчитывать. Надеемся остаться в запланированном бюджете.

Думаем, что это последний план

План Участка


Первый Этаж

Второй Этаж

Чердак

Фасад

Выход во Двор

Разрез

Проценты

Несколько банков предлагающих хороший процент по сберегательному счету

Банк	Процент	Премия за подписку	Премия за преданность
Rabobank	4%	0.01%	0.01%
Credit Europe Bank	4%	0.50%	0.50%
DHB Bank	4%	0.25%	0.25%

Я уже подписался в свое время на Rabobank, так что думаю до конца года
не менять пока.



Парочка брокеров по кредитам:

DefA Finance www.defa.be

VDV Conseil www.vdvconseil.be


Надо почитать, что это за "друзья" т.к. кредиты еще предстоят не маленькие.

Небольшие изменения

• Оставить окно обычной длинны в спальне CH.1
  
• Вход на кухню оставить в том же месте, что и на первоначальном наброске. Поставить арку вместо двери.
  

• Пространоство между входной дверью и гаражом заполнить кирпичиком, а не деревом.
  
• Изменить прихожую как обсуждалось (см. картинку ниже):

Вопросы по эскизу

Этот вариант в общем нам даже нравится.
Некоторые вещи, которые мы бы хотели обсудить с архитектором (номера вопросов относятся к номерам на картинке)

1. 1. Второй этаж у нас на метр короче, но так как в действительности большой экономии из этого нет, хотим сделать этаж полноценным
2. 2. Без биде в ванной. Оставить место под мебель.
3. 3. Место под вертикальную отопительную батарею
4. 4. Окна на крыше
5. 5. Передвинуть дверь на кухне на другую сторону
6. 6. Причина для такого окна?
7. 7. Сделать окно сплошным, без кирпичной перегородки.
8. 8. Обсудить варианты входной двери
9. 9. Что это нарисовано между гаражом и входной дверью
10. 10. Что это в гардеробе
    
11. 11. Включить в эскиз требования под фундамент т.к. это влияет на цену дома.

Новый набросок

Прислали новый набросок на обсуждение.

Очень даже ничего. Надо подумать, все ли нас тут устраивает.

Агент

Хотелось бы узнать цену на обладаемую жилплощадь. Экспертиза стоит денег, а это уже не привлекательно.
Под видом близкой продажи приглашаем агентов по недвижимости.
Заранее настраиваем себя на невысокую цену, дабы не было расстройств. Первый агент называет сумму достаточно высокую, что даже стало сюрпризом. Второй агент называет выше ожидаемой, но ниже, чем первый оценщик. И что удивительно, нам это уже не нравится ;)

Рекомендуют начинать продажу месяцев за 9 до окончания строительства дома (если бы еще знать, когда будет это окончание, когда нет еще и начала). 6 месяцев они выделяют себе на рекламу, ну и 3-4 на регистрацию и оформление документов по продаже.

С одной стороны, продавать с агентством удобнее, с другой, они почему-то бесплатно не работают.

Они тут еще, как оказалось, очень любят торговаться. Сразу в цену закладывают запас на торговлю и уступки. Это еще может сыграть нам и на руку, т.к. в любом случае одновременная продажа и переезд в дом вряд ли получится. Значит, либо надо задерживать продажу, либо потом платить за съем новому владельцу, второе более вероятно. Соответсвенно, если мы идем на уступки по цене, значит можно поторговаться и за арендную плату со сроками.